离婚后按揭房子如何分割

1.离婚后按揭房分割区分婚前和婚后购买情形。婚前一方以个人财产付首付并按揭购房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后用夫妻共同财产购买的按揭房，不论登记在哪方名下都是夫妻共同财产。
2.解决措施和建议：对于婚前购房情况，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的材料。婚后购房的，夫妻双方在购房时可明确房产份额约定。离婚时若能友好协商房产分割，可签订书面协议；协商不成，及时收集共同还贷、房产增值等相关证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。由于该房屋购买行为发生在婚前，首付为一方个人财产支付，所以房屋归产权登记方合理。但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同贡献，因此产权登记方需对另一方补偿。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的按揭房，不论登记在哪方名下都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时对另一方就共同还贷及增值部分补偿，这是为了平衡双方权益。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚前支付首付的凭证，如银行转账记录等，用于证明房产的婚前部分归属。对于婚后共同还贷的情况，留存好还款记录，以便后续计算补偿金额。

（二）婚后以夫妻共同财产购买按揭房的情况，在离婚时先进行友好协商，争取达成一致的分割协议。若协商不成，积极收集购房资金来源、还贷记录等相关证据，以维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付按揭买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后用共同财产买的按揭房，不论登记在谁名下，都属共同财产。离婚先协商，协商不成，法院通常判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
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结论：
离婚后按揭房分割分两种情况，婚前一方付首付按揭购房且产权登记在自己名下，房屋归产权登记方；婚后以共同财产购买的按揭房属共同财产，先协议处理，协议不成法院一般判归产权登记方。两种情况中，未还贷款均为产权登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方付首付并登记在自己名下的按揭房，因其购买行为在婚前，购房资金来源为个人财产，所以房屋归属产权登记方合理。而婚后共同还贷部分，由于是夫妻共同投入资金，其对应增值也属于夫妻共同财产范畴，故需由产权登记方对另一方补偿。婚后用共同财产购买的按揭房，无论登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同出资性质，属于夫妻共同财产。离婚分割时先尊重双方协议，协议不成法院基于房屋产权登记现状等因素作出判决。若您在离婚按揭房分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。