婚前房产，婚后自己还贷，离婚怎么分

法律分析：
（1）婚前购买并登记在自己名下的房产，若婚后用个人财产还贷，该房产属个人财产，离婚时不分割。不过在实际情况中，婚后工资等若无特别约定属于夫妻共同财产，用其还贷时，共同还贷及对应增值部分要分割。
（2）分割方式上，先由双方协议处理。若协议不成，法院通常会判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。
（3）对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，补偿数额要综合购房款、已还贷款、房屋增值等因素确定。

提醒：
夫妻双方可提前对财产归属进行书面约定，避免婚后财产混同引发纠纷。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）若想避免婚后还贷部分被分割，可在婚前与配偶签订书面协议，明确婚后各自收入归各自所有，即约定实行夫妻分别财产制。
（二）保留好婚前购房的相关凭证，如购房合同、付款凭证等，证明房产为婚前个人购买。同时，在婚后还贷时，使用专门的个人银行账户进行还款，并保留好还款记录，以证明是用个人财产还贷。
（三）当面临离婚分割房产时，若双方能友好协商，就共同还贷及增值部分的分割达成一致协议，可避免诉讼的繁琐和成本。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前买房且登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房产属个人，离婚不分割。不过婚后工资若无特别约定是共同财产，用其还贷，共同还贷及对应增值部分要分割。
2.分割时先双方协议。若协议不成，法院通常判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方，补偿数额综合购房款、已还贷款、房屋增值等定。
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结论：
婚前买的登记在自己名下的房产，用个人财产还贷属个人财产，离婚不分割；用婚后共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分需分割。分割先协议，协议不成法院判房产归产权登记方，由其对另一方补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前购买且登记在自己名下的房产是个人财产。不过，婚后工资等收入若无特别约定属于夫妻共同财产，用此类收入还贷，共同还贷及对应增值部分就不再单纯属于个人。在分割时，先由双方协议处理，这体现了对当事人意愿的尊重。若协议不成，法院出于保护产权登记方权益及保障交易稳定性等考量，一般会判决房产归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，同时为平衡双方利益，产权登记一方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿数额综合多因素确定。如果您在房产分割方面有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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婚前个人买房并登记在自己名下，用个人财产还贷，房产属个人财产，离婚不分割。但婚后工资若无特别约定属共同财产，用其还贷，共同还贷及对应增值部分要分割。
1.分割方式首先是双方协议处理，通过协商确定房产及相关权益的分配。
2.若协议不成，法院会判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。这是考虑到房产初始登记及购买情况。
3.对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿，补偿数额会综合购房款、已还贷款、房屋增值等因素确定，以保障双方权益公平。建议夫妻双方婚前可对财产进行约定，明确婚后财产归属及房产还贷方式，避免离婚时产生纠纷。