违约房款怎么样算

法律分析：
（1）合同有约定时，遵循约定优先原则。当合同明确规定了违约金具体数额或计算方法，违约方需按照此约定支付房款违约金。如约定按购房款一定比值计算，直接用购房款乘以该比值就能算出违约金。
（2）合同无约定时，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失，像房价波动带来的差价损失等。

提醒：签订购房合同应明确违约条款，避免后面纠纷。不同案件情况不同，建议咨询专业意见。
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（一）合同有约定时，按照合同里约定的违约金具体数额或者计算方法来计算违约方要支付的房款违约金。要是约定按购房款一定比值支付违约金，用购房款乘以这个比值就能得到违约金数额。

（二）合同没有约定时，受损的一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失。损失赔偿的金额应该和违约造成的损失相等，其中包含合同履行后能够获得的利益，不过不能超过违约方在订立合同时能够预见或者应该预见到的因为违约可能造成的损失，像房价波动导致的差价损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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违约房款计算方式有两种：
合同有约定的，按约定执行。若约定了违约金数额或计算方法，就据此计算违约方需支付的违约金。如按购房款比值支付，用购房款乘以比值即可。

合同无约定的，受损方要求违约方赔偿损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失，像房价差价损失。
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结论：
违约房款计算方式分两种，合同有约定按约定处理，无约定则赔偿因违约造成的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么违约方需按照此约定支付房款违约金，如按购房款一定比值支付，就用购房款乘以该比值得出违约金数额。若合同未作约定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，像房价波动产生的差价损失等。如果您在房屋买卖中遇到违约房款计算的问题，可向我或者专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。
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违约房款计算方式有合同约定和无约定两种情况。有约定时按合同来，若明确了违约金具体数额或计算方法，就依此算出违约方要支付的违约金，像按购房款一定比值算，用购房款乘该比值即可得出。无约定时，受损方可要求违约方赔偿因违约导致的损失，损失赔偿额和违约造成的损失相当，包含合同履行后可获利益，不过不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，例如房价波动产生的差价损失。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前仔细审查违约条款，明确约定违约金数额或计算方法，保障自身权益。
2.遇到违约情况，受损方及时收集留存损失证据，如房价波动资料等，以便主张赔偿。
3.双方尽量协商解决违约问题，若协商不成，可通过法律途径维护合法权益。